مجله کاران پلاس

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

قرارداد مشارکت در ساخت، عقدی است که….

• مالک یا مالکین ملک و یا زمین خود را ( بعنوان آورده ) در اختیار سازنده قرار می دهند.
• سپس سازنده نیز با سرمایه نقدی و دانش فنی خود، ضمن تخریب و نوسازی ساختمان، مبادرت به احذاث یک ساختمان مطابق اوصاف مقرره در قرارداد می نمایند.
• و سپس براساس توافق بعمل آمده آپارتمان و یا ملک ساخته شده را بین خود تقسیم می نمایند بعبارتی نوعی سرمایه گذاری مشترک است.

 

انواع قرارداد مشارکت در ساخت

عادی

سهمی

تهاتری

تعویضی

تکمیلی

 

 

 

1-مشارکت عادی:

یکی از رایج ترین انواع قراردادهای مشارکت در ساخت، می باشدکه درآن قدرالسهم هریک ازطرفین قرارداد مشارکت (اعم ازمالکین و سازندگان)  بر حسب میزان آورده آنها به میزان درصد معینی از کل سهام تعیین میگردد.

که میزان این درصد؛ برحسب قیمت زمین و مصالح، متفاوت است بعبارتی اگر قیمت ملک بالاتر باشد درصد مالک بیشتر است و بلعکس.

که معمولا درصد بصورت 50/50 ویا 60/40 ویا 30/ 70 بین طرفین تعیین می گردد.

2-مشارکت سهامی:

در این نوع قرارداد سازنده، در ابتدا بخشی از ملک مورد نظر را از مالکین آن ( که قصد فروش و یا واگذاری آن را دارند) خریداری میکند.

و سپس با الباقی مالکین که مالک ملک هستند (به عبارتی ملک خود را نفروخته اند) به صورت مشارکتی و سهمی توافق بر احداث بنا می نماید.

4-مشارکت تعویضی:

در آن مالک و یا سازنده بخشی از سهم خود را  که درملک دیگری دارد، با قسمتی از ملک مورد مشارکت، معاوضه مینماید و نسبت به ادامه ی کار، قرارداد منعقد می شود.

5-مشارکت تکمیلی:

پروژه های ساخت وسازی که توسط سازنده اولیه، به واسطه سهل انکاری، تکمیل نشده ادامه پروژه ساخت وسازبه یک سازنده دیگر، واگذار میگردد.

البته با محاسبه ودر نظر گرفتن میزان کار انجامی و باقی مانده ی آن لازم به ذکر است سازنده جدید بخشی از عایدات پروژه را به عنوان قدرالسهم دریافت می کند.

6–مشارکت تهاتری:

که در آن هزینه های ساخت و ساز از ناحیه سازنده تأمین می شود و  در مقابل بخشی از سهم ملک به طرف سازنده، واگذار می شود.

 

 

ویژگی های قرارداد مشارکت در ساخت:

عقد معوض است: یعنی هریک از مالکین و یا سازندگان، در قبال آورده طرف، عوضی را ارائه می دهد.بطور مثال:

مالک- زمین و ملک کلنگی می دهد(عوض)

سازنده- ضمن استفاده از دانش فنی، روی مال مورد مشارکت سرمایه گذاری می کند (معوض)

عقدلازم است: هیچ یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، حق برهم زدن و فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را ندارد مگر در صورتیکه، شرط فسخ در قرارداد، پیش بینی شده باشد.

عقد عهدی است: یعنی هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت اعم از  مالک و یا سازنده،

متعهد به انجام امور وتعهداتی در قبال یگدیگر هستند. مالک، متعهد به واگذاری ملک خود به سازنده

تملیکی است: به این مفهوم که با انتقال بخش و یا قسمتی  ازملک به سازنده، تملیک و تملک صورت می گیرد.